Graafseweg 94

Ländliches Wohnen mit weitem Ausblick und viel Raum – in der Nähe von Wijchen und Nijmegen!
Auf der Suche nach Freiheit, Ruhe und Raum? Dieses freistehende Haus mit großzügigem Scheunenbereich und atemberaubendem freiem Blick über die umliegenden Felder bietet zahlreiche Möglichkeiten! Auf einem Grundstück von 570 m² genießen Sie hier das Leben im Freien, während Sie innerhalb von 10 Minuten Fahrrad in der lebhaften Innenstadt von Wijchen oder im historischen Zentrum von Grave sind. Das Haus ist denkmalgeschützt und bietet damit die perfekte Gelegenheit, es nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Ein Ort mit Potenzial, ideal für den praktischen Käufer oder Hobbyisten!

Ein absolutes Plus ist die große angebaute Scheune, ideal für Hobbys, Lagerung oder Arbeitsraum zu Hause. Sie ist mit Elektrizität, Wasseranschluss, Dachisolierung, Holzrahmenfenstern und sogar einem kleinen Küchenblock ausgestattet. Das Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, mit Platz für etwa fünf Autos.

Dieses freistehende Haus auf einem großen Grundstück, wo Sie die Freiheit genießen können, liegt aber auch in der Nähe von Wijchen, Grave und Nijmegen. Dazu kommen die Vorteile einer guten Anbindung an die Autobahnen A73, A50 und A326. Zudem besteht eine hervorragende Busverbindung in einer Entfernung von 70 Metern. Die Zentren sowohl von Grave als auch Wijchen liegen in etwa 10 Minuten Fahrradwegentfernung, mit allen täglichen Einrichtungen, Grundschulen (Nederasselt oder Wijchen-Zuid), weiterführenden Schulen (Wijchen und Grave), Einkaufszentrum Zuiderpoort, historischem Zentrum von Grave, gemütlichem Zentrum von Wijchen mit einer breiten Palette an Geschäften, Restaurants und Terrassen, der NS-Bahnhof, Theater, Kino usw.
Sowohl Wijchen als auch Nederasselt haben ein reiches Vereinsleben, Musik, Sport, für jeden das Richtige.
Die prächtige Umgebung mit der Maas und den Schleusen bei Grave lädt Sie zu einem wundervollen Spaziergang / Fahrradtour ein, ebenso wie das Wijchens Ven, der Freizeitsee Berendonk und die Overasseltse und Hatertse Moore.

Erdgeschoss:
Entree, hal met trapopgang, badkamer met ligbad/douche, wastafel en was- en droog opstelling, L-woonkamer met parketvloer en mooie houten vensterbanken, toegang naar de kelder met handige schappen, meterkast (6 groepen + krachtstroom), keuken met hardstenenblad, groot Etna gasfornuis met 5 gaspitten, grote oven en rvs afzuigkap en vinyl vloer, aan de overzijde de inbouwkast met vrijstaande koelkast, de cv-kast met opslagruimte en toegang tot het toilet, aansluitend de heerlijke eet-/tuinkamer met dakkoepel, de mooie vinyl vloer en de grote raampartij met loopdeur naar de tuin, aansluitend het grote terras. U heeft uitzicht vanuit het huis op de rondom gelegen tuin vanuit alle ramen.

Erste Etage:
Overloop, met toegang naar riant dak(terras) met uitzicht over de landerijen, voorzijde de ouderslaapkamer met vaste kast, slaapkamer twee met 2 vaste kasten over de gehele diepte van de woning (oorspronkelijk twee slaapkamers), aan de achterzijde slaapkamer 3.

Dachboden:
Zimmer über der Treppe mit Zugang zu einem Aufbewahrungsraum im Dachgeschoss über eine Holztreppe.

Garten:
Der Garten um das Haus bietet mehrere schöne Plätze zum Sitzen im Freien. Auf der Vorderseite der Kiesweg und die Eisenstahltür, das Rasen mit Rand aus verschiedenen Sträuchern und Pflanzen, die Veranda, umgeben von Ligusterhecke und Rosenbogen.
En was zu denken von dem großen Terrassen, das an der Ess- und Gartenküche anschließt, schön geschützt zwischen dem Wohnraum und den Zierwänden, der große Cortenstahl-Planter und mit eigenem Wasserfangsystem, das über Kieskörbe im Hinterhof der Garten abfließt.
Die mit Kiesstein befestigte Einfahrt auf der Rückseite bietet Parkplatz für 5 Autos und Zugang zur Scheune, anschließend das Tor mit Rosenbogen aus Cortenstahl-Elementen und einem Holzabsperrung.

Anbauten:
Große angebaute Stein-Scheune (10,12 x 7,86 Meter) mit Betonfenstern und großen hohen Holztüren, ideal für Hobbys, Lagerung oder Arbeitsraum zu Hause. Sie ist mit Elektrizität, Wasseranschluss, Dachisolierung und sogar einem kleinen Küchenblock ausgestattet.

Weitere Informationen:
- Energielabel G
- Wohnungs hölzerne Fenster, Scheune Betonfenster
- Verglasung: Zum Großteil Einzelgläser, die großen Fenster in der Küche sind mit Doppelscheiben ausgestattet
- CV-Installation: Nefit 2013
- Ausstattung: TV-Kabel, Außenjalousie
- Gartenzimmer (± 2000) mit Lichtkuppel
- Keller: 3,38 x 1,86 Meter
- Böden: Betonboden/Holzboden im Erdgeschoss, Betonboden im ersten Obergeschoss, Holzboden im zweiten Obergeschoss.
- Parkplatz: ca. 5 Autos
- Inhalt ist inkl. der Scheune Lesen Sie die vollständige Beschreibung